آیتم‌های ستاره‌دار

طراحی و اخذ جواز

طراحی و اخذ جواز مرحله‌ای است که شالوده حقوقی و فنی پروژه شکل می‌گیرد. مالک یا سازنده با تشکیل پرونده، ارائه سند مالکیت، کروکی، نقشه UTM، پایان‌کار قبلی و دریافت بازدید شهرداری وارد مسیر دستور نقشه می‌شود. بعد از مشخص شدن تراکم، سطح اشغال، ارتفاع مجاز و ضوابط شهرسازی، طراحی فاز یک و دو معماری، محاسبات سازه، طراحی برق و مکانیک و تاییدیه‌های نظام مهندسی و آتش‌نشانی تکمیل می‌شود تا پروانه ساختمان به عنوان مجوز رسمی شروع عملیات صادر شود.

زمان اقدام: برای خدمات طراحی، آزمایش خاک، محاسبات، برآورد، مشاوره حقوقی و تامین‌کنندگان راهکارهای پیش از اجرا زمان تصمیم‌سازی اصلی است.

تخریب و گودبرداری

تخریب و گودبرداری نخستین مرحله عملیاتی پس از اخذ مجوز است. کار با تجهیز کارگاه، ایمن‌سازی محدوده، پاکسازی موانع، تخریب بنای قدیمی و سپس خاک‌برداری بر اساس ترازهای نقشه مصوب آغاز می‌شود. در پروژه‌های شهری و گودهای عمیق، کنترل ریزش دیواره‌ها، نشست املاک مجاور و اجرای سازه نگهبان مانند نیلینگ، انکراژ، میکروپایل یا خرپای فلزی بخش حیاتی این مرحله است.

زمان اقدام: فروش ماشین‌آلات، خدمات ایمنی، پایدارسازی، آزمایش خاک تکمیلی و مصالح سنگین در این بازه بیشترین فوریت را دارد.

فونداسیون

فونداسیون یا پی ساختمان بنیادی‌ترین بخش سازه است و بارهای مرده، زنده و لرزه‌ای طبقات را به خاک بستر منتقل و توزیع می‌کند. اجرای آن معمولاً با بتن مگر برای ایجاد سطح تراز و جلوگیری از جذب آب بتن اصلی شروع می‌شود، سپس قالب‌بندی، آرماتوربندی، کنترل کاور میلگرد، بتن‌ریزی، ویبره و عمل‌آوری بتن انجام می‌گیرد. کیفیت این مرحله مستقیماً روی ایمنی سازه و ریسک نشست اثر دارد.

زمان اقدام: تامین میلگرد، بتن آماده، قالب، پمپ بتن، افزودنی‌ها، آزمایشگاه کنترل کیفیت و تجهیزات ایمنی باید قبل از بتن‌ریزی قطعی شده باشد.

اسکلت بندی

اسکلت بندی ستون فقرات ساختمان است و وظیفه تحمل تنش‌های محوری، خمشی و برشی را بر عهده دارد. در اسکلت بتن‌آرمه، میلگرد ضعف کششی بتن را جبران می‌کند و ستون‌ها، تیرها، دیوارهای برشی و دال‌ها با قالب‌بندی و بتن‌ریزی اجرا می‌شوند. در اسکلت فلزی، مقاطع فولادی، اتصالات جوشی یا پیچ‌ومهره‌ای و سیستم‌های سقف مانند کرومیت یا عرشه فولادی سرعت و ظرفیت باربری پروژه را تعیین می‌کنند.

زمان اقدام: مقاطع فولادی، میلگرد، سقف‌های تیرچه/کرومیت/عرشه فولادی، جوش و تست‌های کنترل کیفیت در این مرحله وارد خرید جدی می‌شوند.

دیوارچینی و سفت کاری

دیوارچینی و سفت‌کاری مرحله شکل‌دهی فضاهای معماری پس از استقرار اسکلت و سقف‌ها است. در این مرحله دیوارهای پیرامونی، تیغه‌های داخلی، جانمایی بازشوها و بخشی از آماده‌سازی مسیرهای بعدی تاسیسات اجرا می‌شود. مصالحی مانند آجر، بلوک سفالی، بلوک لیکا، هبلکس و بلوک سیمانی علاوه بر تفکیک فضا، روی وزن مرده، عایق صوتی و حرارتی و سرعت اجرا اثر می‌گذارند.

زمان اقدام: مصالح دیوارچینی، ملات، عایق‌های اولیه، در و پنجره، جداکننده‌ها و بخشی از تصمیم‌های نما در این بازه فعال می‌شوند.

گچ و خاک و تاسیسات

گچ و خاک و تاسیسات مرحله عبور شریان‌های پنهان ساختمان است. شبکه آب و فاضلاب، لوله‌کشی مکانیکی، برق، کابل‌کشی داده، اعلام و اطفای حریق، مسیرهای تهویه و زیرساخت‌های نصب تجهیزات قبل از بسته شدن دیوار و سقف اجرا می‌شوند. هر خطا در این مرحله بعد از پوشش نهایی با تخریب، تاخیر و هزینه چندبرابری اصلاح می‌شود.

زمان اقدام: لوله، اتصالات، تجهیزات برق، کابل، تابلو، HVAC، اسپرینکلر و اجرای تخصصی تاسیسات در این مرحله فرصت فروش مستقیم دارد.

ابتدای نازک کاری

ابتدای نازک‌کاری مرحله تبدیل سطح خام به بستر آماده پوشش نهایی است. کروم‌بندی، شمشه‌کشی، گچ و خاک، سفیدکاری، کشته‌کشی و اصلاح ناهمواری‌ها کیفیت بصری دیوار و سقف را می‌سازند. این مرحله مسیرهای تاسیساتی را می‌پوشاند و اگر شاقولی، رطوبت و کیفیت زیرکار کنترل نشود، رنگ، کاغذ دیواری و پوشش‌های دکوراتیو بعدی ایراد را بزرگ‌تر نشان می‌دهند.

زمان اقدام: گچ، خاک، پودر سنگ، ابزار اندودکاری، خدمات اجرایی و محصولات آماده‌سازی سطح در این مقطع بیشترین تناسب را دارند.

نازک کاری و نما

نازک‌کاری و نما مرحله‌ای است که ارزش ادراکی، زیبایی، دوام سطحی و کیفیت فروش‌پذیری ملک را قابل مشاهده می‌کند. کف‌سازی، کاشی و سرامیک، سنگ، پارکت، لمینت، عایق رطوبتی، نما، سقف کاذب، در و پنجره و پوشش‌های دکوراتیو در این بازه اجرا می‌شوند. این مرحله علاوه بر زیبایی، از مصالح پایه در برابر سایش، رطوبت، ضربه و فرسایش بیرونی محافظت می‌کند.

زمان اقدام: تامین‌کنندگان نما، کف، پوشش نهایی، عایق، رنگ، در و پنجره و دکوراسیون باید قبل از شروع اجرا وارد مذاکره شوند.

ظریف کاری و پایان کار

ظریف‌کاری و پایان کار مرحله نصب اجزای نهایی، تست، رفع نقص، دریافت تاییدیه‌ها و آماده‌سازی تحویل است. کلید و پریز، تجهیزات حفاظتی، بخش‌های نهایی HVAC، اعلام و اطفای حریق، درب‌ها، شیشه‌ها و مستندات فنی باید کنترل شوند تا پروژه برای پایان‌کار، تفکیک سند، فروش یا بهره‌برداری آماده شود.

زمان اقدام: محصولات نصبی، کلید و پریز، تجهیزات حفاظتی، خدمات تست، مستندسازی، نگهداری و آماده‌سازی تحویل در این بازه تصمیم‌گیری می‌شوند.

خدمات مشاوره، طراحی و معماری مهندسی

طراحی واخذ جواز

مطالعات ژئوتکنیک و خدمات آزمایشگاهی

طراحی واخذ جواز / تخریب و گودبرداری

آهن‌آلات سنگین و مقاطع فولادی باربر

تخریب و گودبرداری / فونداسیون / اسکلت بندی

آزمایش‌های کنترل کیفیت مصالح پایه

فونداسیون / اسکلت بندی

چسباننده‌ها، ملات‌ها و مصالح قالب‌گیری

فونداسیون / دیوارچینی و سفت کاری / گچ و خاک و تاسیسات / ابتدای نازک کاری

سیستم‌های پوششی و باربر سقف‌ها

اسکلت بندی