مرحله ساخت
وضعیت فیزیکی پروژه را روشن میکند؛ از طراحی و جواز تا اجرای سازه، تاسیسات، نازککاری و تحویل.
مراحل ساخت
مراحل ساخت را به پنجرههای فروش تبدیل کنید
هر مرحله ساخت فقط یک وضعیت فنی نیست؛ برای تامینکننده یعنی زمان متفاوتی برای ورود، معرفی محصول، مذاکره یا پیگیری. این صفحه رابطه مرحله، زمینه کاری و زیردسته محصول را شفاف میکند.
زمان اجرا
مشخص میکند محصول یا خدمت شما چه زمانی واقعا وارد پروژه میشود و چه زمانی هنوز زود یا دیر است.
زمان فروش
لحظه مناسب معرفی، مذاکره، تماس یا پیگیری را از روی چرخه پروژه به زبان تیم فروش ترجمه میکند.
01
اقدامات پیش از ساخت، امکانسنجی و اخذ پروانه
طراحی و اخذ جواز
طراحی و اخذ جواز مرحلهای است که شالوده حقوقی و فنی پروژه شکل میگیرد. مالک یا سازنده با تشکیل پرونده، ارائه سند مالکیت، کروکی، نقشه UTM، پایانکار قبلی و دریافت بازدید شهرداری وارد مسیر دستور نقشه میشود. بعد از مشخص شدن تراکم، سطح اشغال، ارتفاع مجاز و ضوابط شهرسازی، طراحی فاز یک و دو معماری، محاسبات سازه، طراحی برق و مکانیک و تاییدیههای نظام مهندسی و آتشنشانی تکمیل میشود تا پروانه ساختمان به عنوان مجوز رسمی شروع عملیات صادر شود.
زمان فروش: برای خدمات طراحی، آزمایش خاک، محاسبات، برآورد، مشاوره حقوقی و تامینکنندگان راهکارهای پیش از اجرا زمان تصمیمسازی اصلی است.
پوشش محتوایی: 3 دسته و 12 زیردسته مرتبط
مشاهده صفحه کامل مرحله → 02
پاکسازی سایت، تخریب، خاکبرداری و پایدارسازی گود
تخریب و گودبرداری
تخریب و گودبرداری نخستین مرحله عملیاتی پس از اخذ مجوز است. کار با تجهیز کارگاه، ایمنسازی محدوده، پاکسازی موانع، تخریب بنای قدیمی و سپس خاکبرداری بر اساس ترازهای نقشه مصوب آغاز میشود. در پروژههای شهری و گودهای عمیق، کنترل ریزش دیوارهها، نشست املاک مجاور و اجرای سازه نگهبان مانند نیلینگ، انکراژ، میکروپایل یا خرپای فلزی بخش حیاتی این مرحله است.
زمان فروش: فروش ماشینآلات، خدمات ایمنی، پایدارسازی، آزمایش خاک تکمیلی و مصالح سنگین در این بازه بیشترین فوریت را دارد.
پوشش محتوایی: 3 دسته و 14 زیردسته مرتبط
مشاهده صفحه کامل مرحله → 03
اجرای بتن مگر، قالببندی، آرماتوربندی و بتنریزی پی
فونداسیون
فونداسیون یا پی ساختمان بنیادیترین بخش سازه است و بارهای مرده، زنده و لرزهای طبقات را به خاک بستر منتقل و توزیع میکند. اجرای آن معمولاً با بتن مگر برای ایجاد سطح تراز و جلوگیری از جذب آب بتن اصلی شروع میشود، سپس قالببندی، آرماتوربندی، کنترل کاور میلگرد، بتنریزی، ویبره و عملآوری بتن انجام میگیرد. کیفیت این مرحله مستقیماً روی ایمنی سازه و ریسک نشست اثر دارد.
زمان فروش: تامین میلگرد، بتن آماده، قالب، پمپ بتن، افزودنیها، آزمایشگاه کنترل کیفیت و تجهیزات ایمنی باید قبل از بتنریزی قطعی شده باشد.
پوشش محتوایی: 4 دسته و 22 زیردسته مرتبط
مشاهده صفحه کامل مرحله → 04
برپایی اسکلت بتنآرمه یا فلزی و اجرای سقفها
اسکلت بندی
اسکلت بندی ستون فقرات ساختمان است و وظیفه تحمل تنشهای محوری، خمشی و برشی را بر عهده دارد. در اسکلت بتنآرمه، میلگرد ضعف کششی بتن را جبران میکند و ستونها، تیرها، دیوارهای برشی و دالها با قالببندی و بتنریزی اجرا میشوند. در اسکلت فلزی، مقاطع فولادی، اتصالات جوشی یا پیچومهرهای و سیستمهای سقف مانند کرومیت یا عرشه فولادی سرعت و ظرفیت باربری پروژه را تعیین میکنند.
زمان فروش: مقاطع فولادی، میلگرد، سقفهای تیرچه/کرومیت/عرشه فولادی، جوش و تستهای کنترل کیفیت در این مرحله وارد خرید جدی میشوند.
پوشش محتوایی: 4 دسته و 20 زیردسته مرتبط
مشاهده صفحه کامل مرحله → 05
اجرای دیوارهای پیرامونی، تیغهبندی و شکلدهی پلان
دیوارچینی و سفت کاری
دیوارچینی و سفتکاری مرحله شکلدهی فضاهای معماری پس از استقرار اسکلت و سقفها است. در این مرحله دیوارهای پیرامونی، تیغههای داخلی، جانمایی بازشوها و بخشی از آمادهسازی مسیرهای بعدی تاسیسات اجرا میشود. مصالحی مانند آجر، بلوک سفالی، بلوک لیکا، هبلکس و بلوک سیمانی علاوه بر تفکیک فضا، روی وزن مرده، عایق صوتی و حرارتی و سرعت اجرا اثر میگذارند.
زمان فروش: مصالح دیوارچینی، ملات، عایقهای اولیه، در و پنجره، جداکنندهها و بخشی از تصمیمهای نما در این بازه فعال میشوند.
پوشش محتوایی: 5 دسته و 23 زیردسته مرتبط
مشاهده صفحه کامل مرحله → 06
استقرار شریانهای مکانیکی، الکتریکی، جریان ضعیف و آمادهسازی پوششها
گچ و خاک و تاسیسات
گچ و خاک و تاسیسات مرحله عبور شریانهای پنهان ساختمان است. شبکه آب و فاضلاب، لولهکشی مکانیکی، برق، کابلکشی داده، اعلام و اطفای حریق، مسیرهای تهویه و زیرساختهای نصب تجهیزات قبل از بسته شدن دیوار و سقف اجرا میشوند. هر خطا در این مرحله بعد از پوشش نهایی با تخریب، تاخیر و هزینه چندبرابری اصلاح میشود.
زمان فروش: لوله، اتصالات، تجهیزات برق، کابل، تابلو، HVAC، اسپرینکلر و اجرای تخصصی تاسیسات در این مرحله فرصت فروش مستقیم دارد.
پوشش محتوایی: 6 دسته و 31 زیردسته مرتبط
مشاهده صفحه کامل مرحله → 07
اندودکاری، کرومبندی، گچ و خاک، سفیدکاری و آمادهسازی سطح
ابتدای نازک کاری
ابتدای نازککاری مرحله تبدیل سطح خام به بستر آماده پوشش نهایی است. کرومبندی، شمشهکشی، گچ و خاک، سفیدکاری، کشتهکشی و اصلاح ناهمواریها کیفیت بصری دیوار و سقف را میسازند. این مرحله مسیرهای تاسیساتی را میپوشاند و اگر شاقولی، رطوبت و کیفیت زیرکار کنترل نشود، رنگ، کاغذ دیواری و پوششهای دکوراتیو بعدی ایراد را بزرگتر نشان میدهند.
زمان فروش: گچ، خاک، پودر سنگ، ابزار اندودکاری، خدمات اجرایی و محصولات آمادهسازی سطح در این مقطع بیشترین تناسب را دارند.
پوشش محتوایی: 3 دسته و 13 زیردسته مرتبط
مشاهده صفحه کامل مرحله → 08
کفسازی، پوشش نهایی، عایقکاری، نما، سقف کاذب و تکمیل معماری
نازک کاری و نما
نازککاری و نما مرحلهای است که ارزش ادراکی، زیبایی، دوام سطحی و کیفیت فروشپذیری ملک را قابل مشاهده میکند. کفسازی، کاشی و سرامیک، سنگ، پارکت، لمینت، عایق رطوبتی، نما، سقف کاذب، در و پنجره و پوششهای دکوراتیو در این بازه اجرا میشوند. این مرحله علاوه بر زیبایی، از مصالح پایه در برابر سایش، رطوبت، ضربه و فرسایش بیرونی محافظت میکند.
زمان فروش: تامینکنندگان نما، کف، پوشش نهایی، عایق، رنگ، در و پنجره و دکوراسیون باید قبل از شروع اجرا وارد مذاکره شوند.
پوشش محتوایی: 4 دسته و 19 زیردسته مرتبط
مشاهده صفحه کامل مرحله → 09
نصب نهایی، تست، تحویل، تاییدیهها و مستندسازی پایان کار
ظریف کاری و پایان کار
ظریفکاری و پایان کار مرحله نصب اجزای نهایی، تست، رفع نقص، دریافت تاییدیهها و آمادهسازی تحویل است. کلید و پریز، تجهیزات حفاظتی، بخشهای نهایی HVAC، اعلام و اطفای حریق، دربها، شیشهها و مستندات فنی باید کنترل شوند تا پروژه برای پایانکار، تفکیک سند، فروش یا بهرهبرداری آماده شود.
زمان فروش: محصولات نصبی، کلید و پریز، تجهیزات حفاظتی، خدمات تست، مستندسازی، نگهداری و آمادهسازی تحویل در این بازه تصمیمگیری میشوند.
پوشش محتوایی: 6 دسته و 29 زیردسته مرتبط
مشاهده صفحه کامل مرحله →